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小區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)公司的意見(jiàn)書

時(shí)間:2023-02-26 07:46:14 經(jīng)濟(jì)工作 我要投稿
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小區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)公司的意見(jiàn)書


        小區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)公司的意見(jiàn)書
  
  置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理:
  你好!
  首先,祝賀貴公司傾力開(kāi)發(fā)的“白金海岸”樓盤取得喜人的業(yè)績(jī)。
  在白金海岸廣受關(guān)注的同時(shí),我們作為已購(gòu)此樓盤房產(chǎn)的業(yè)主,對(duì)能擁有白金海岸一處房產(chǎn)感到欣慰和慶幸,尤其是在白金海岸取得“全國(guó)人居最高綜合大獎(jiǎng)”等諸多重大榮譽(yù)后,我們甚感驕傲,也對(duì)白金海岸寄予了全部的期望,并時(shí)刻密切關(guān)注著樓盤的施工進(jìn)展。
  隨著白金海岸公寓的陸續(xù)結(jié)頂,家園凸現(xiàn)雛形,業(yè)主們異常欣喜,欣喜之余,經(jīng)過(guò)實(shí)地查看,卻發(fā)現(xiàn)建設(shè)過(guò)程中存在著一些問(wèn)題,原本基于信任而生的那份放心動(dòng)搖了,我們對(duì)于未來(lái)家園的狀況開(kāi)始感到憂慮。為此,我們權(quán)衡業(yè)主們應(yīng)有的權(quán)益和貴公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,建議開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間應(yīng)建立積極、良好的溝通渠道和態(tài)度,這也是從雙方的根本利益出發(fā)的。現(xiàn)將白金海岸業(yè)主的意見(jiàn)反饋給貴公司,希望能得到負(fù)責(zé)的答復(fù)。
  一、業(yè)主們已自發(fā)建立經(jīng)常性的交流平臺(tái)
  基于對(duì)家園的期盼與熱愛(ài),業(yè)主們?cè)凇八逊烤W(wǎng)”上的“白金海岸業(yè)主論壇”以及qq群(1009138,群里有一百多位業(yè)主)為平臺(tái),分享歡樂(lè),共議未來(lái)。業(yè)主們?cè)谡搲蛁q群上積極獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,為白金海岸家園的建設(shè)提出了大量可行的意見(jiàn)和建議。但可惜的是,目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)商方面的代表參與進(jìn)來(lái),開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的正常關(guān)系應(yīng)該是以積極溝通和互動(dòng)的態(tài)度,建立一種真誠(chéng)的信任關(guān)系,尤其是通過(guò)大量的信息交流,共同完成白金海岸的各項(xiàng)建設(shè)工作。這對(duì)開(kāi)發(fā)商有百利而無(wú)一害,對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是應(yīng)有權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
  二、業(yè)主們舉行了見(jiàn)面會(huì)
  部分白金海岸業(yè)主最近開(kāi)會(huì)討論了在建設(shè)過(guò)程中提高維權(quán)意識(shí)、加強(qiáng)溝通的必要性。會(huì)上通報(bào)了華庭云頂樓盤(地處杭州富陽(yáng)市境內(nèi))全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商極度惡化事件的情況和教訓(xùn)。我們注意到,華庭云頂公寓業(yè)主在交房前是一片的贊譽(yù)聲和美好展望,但在今年6月初交付時(shí)的物業(yè)卻出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,與原來(lái)開(kāi)發(fā)商的宣傳產(chǎn)生了巨大落差。與會(huì)業(yè)主一致認(rèn)為:這與云頂業(yè)主沒(méi)有提前維權(quán)的意識(shí),以及缺乏和開(kāi)發(fā)商的有效溝通有很大的關(guān)系。通過(guò)這一事例,與會(huì)業(yè)主達(dá)成以下共識(shí):
 。ㄒ唬┏霈F(xiàn)問(wèn)題后的臨時(shí)維權(quán)是亡羊補(bǔ)牢,可操作性較差,廣大業(yè)主都應(yīng)該有提前維權(quán)的意識(shí),并能積極參與提前維權(quán)活動(dòng);
 。ǘ┰诰S權(quán)行動(dòng)中,業(yè)主將協(xié)調(diào)好集體與個(gè)體、共性與個(gè)性的關(guān)系,充分體現(xiàn)團(tuán)隊(duì)精神。
 。ㄈ┬畔⒌南嗷贤ㄒ彩且环N對(duì)開(kāi)發(fā)商工作的促進(jìn),對(duì)雙方而言是互利的。
  三、業(yè)主在目前對(duì)白金海岸及開(kāi)發(fā)商的要求
  在業(yè)主論壇、qq群中和見(jiàn)面會(huì)上,業(yè)主們反映了大量的問(wèn)題,有些問(wèn)題由于屬于既成事實(shí),無(wú)法修改,在此不作一一列舉,業(yè)主將保留按照購(gòu)房合同以及有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行追究的權(quán)利,強(qiáng)烈要求貴公司保證白金海岸的品質(zhì)。
  反映的問(wèn)題和要求主要集中在以下一些方面:
 。ㄒ唬╆P(guān)于南區(qū)和北區(qū)之間的市政道路:
  據(jù)業(yè)主向?yàn)I江區(qū)規(guī)劃局了解,南區(qū)和北區(qū)之間的道路在白金海岸該地塊出讓的時(shí)候就已經(jīng)明確是市政道路了;但據(jù)業(yè)主反映,在購(gòu)房的時(shí)候,貴公司均未以任何形式明確告知此情況。業(yè)主集體一致認(rèn)為貴公司存在欺詐之嫌,這不是一個(gè)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商的所為。設(shè)置市政道路,將小區(qū)一分為二,事實(shí)上降低了整個(gè)小區(qū),特別是南區(qū)的住宅價(jià)值,并給公用設(shè)施的使用帶來(lái)不便。這種不誠(chéng)信行為應(yīng)該受到譴責(zé),由此對(duì)業(yè)主帶來(lái)的不便和不安全,要求開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主有個(gè)滿意的交代和解決方案。對(duì)此,業(yè)主也將保留進(jìn)一步要求賠償?shù)臋?quán)利。
 。ǘ╆P(guān)于白金海岸南區(qū)與濱盛路之間的那塊空地:
  貴公司應(yīng)積極向?yàn)I江區(qū)政府的規(guī)劃和建設(shè)部門溝通、反映,要求把濱盛路和白金海岸南區(qū)之間的、除市政道路和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)除外的空地,規(guī)劃和建設(shè)成休閑綠化廣場(chǎng)。當(dāng)初,白金海岸的樓書上寫著地鐵規(guī)劃這個(gè)賣點(diǎn),為此,很多業(yè)主是沖著這個(gè)利好消息而去買的,可如今1號(hào)線地鐵離該樓盤很遠(yuǎn)了,有一種上當(dāng)?shù)母杏X(jué),現(xiàn)我們要求那地塊建休閑綠化廣場(chǎng)也算是貴公司對(duì)我們業(yè)主的一種彌補(bǔ),否則,貴公司拿什么向我們業(yè)主交代?
 。ㄈ╆P(guān)于增設(shè)南區(qū)人行出入口:
  按國(guó)家規(guī)范,沿街建筑長(zhǎng)度超過(guò)80米應(yīng)增設(shè)消防人行出入口,現(xiàn)南區(qū)沿街商鋪已達(dá)到一百多米,明顯不符合消防要求,因此,我們業(yè)主要求增設(shè)人行出入口,此要求已向12345市長(zhǎng)熱線反映,并得到濱江區(qū)規(guī)劃分局的肯定答復(fù),要求開(kāi)發(fā)商整改?紤]到南區(qū)沿街商鋪已經(jīng)成型,整改比較有麻煩,因此,我們業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商與濱江區(qū)政府協(xié)調(diào),在南區(qū)15幢與16幢之間的東面一線朝向規(guī)劃中的城市公園增開(kāi)一個(gè)人行出入口。因?yàn)橐院竽沁呌谐鞘泄珗@、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和主要的交通出行道路,在上述位置增設(shè)人行出入口,將極大方便業(yè)主。
  (四)關(guān)于沿街店鋪:
  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)杭州市區(qū)底層住宅從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理若干

小區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)公司的意見(jiàn)書


        意見(jiàn)(試行)》的規(guī)定,店鋪不得從事下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng):餐飲、娛樂(lè)、洗車、五金修配加工等產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲污染、振動(dòng)污染的服務(wù)項(xiàng)目;要求開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)應(yīng)明確告知購(gòu)買者,以免給樓上業(yè)主的日常生活帶來(lái)影響。
  (五)關(guān)于景觀:
  為了豐富景觀內(nèi)容和優(yōu)化小區(qū)小氣候環(huán)境,要求在沒(méi)有地下室的區(qū)域種些冠徑30厘米以上的大樹(shù),增大綠化的空間感和層次感,同時(shí),通過(guò)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀設(shè)置,來(lái)消除外立面不好看的硬傷。建議開(kāi)發(fā)商多參考春江花月、紫桂的綠化景觀。
  (六)關(guān)于空調(diào)洞:
  臥室的空調(diào)洞設(shè)置在墻體的下方;有的房間沒(méi)有設(shè)置空調(diào)洞,如:書房等。這些都是嚴(yán)重缺乏人性化設(shè)計(jì)的表現(xiàn),在提交意見(jiàn)表的業(yè)主中,對(duì)此都有具體的要求。要求開(kāi)發(fā)商在交房之前整改到位,而并不是由業(yè)主在裝修的時(shí)候來(lái)解決這些問(wèn)題,特別是在2樓的外立面都是花崗巖的情況下。開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)方面應(yīng)多考慮些人性化的設(shè)計(jì),而不僅僅要為了保持樓盤外立面的好看。
 。ㄆ撸╆P(guān)于公攤面積:
  業(yè)主普遍認(rèn)為公攤面積過(guò)大,要求在交房的時(shí)候提供公攤面積的詳細(xì)清單,并提供測(cè)繪單位的名稱和資質(zhì)。
 。ò耍╆P(guān)于電梯容量和電梯走廊:
  電梯容量和電梯走廊明顯太小,要求解決好以后大件物品的搬移問(wèn)題。電梯走廊顯得昏暗,要求增加光線亮度。
 。ň牛╆P(guān)于車位和車庫(kù):
  并不是每個(gè)業(yè)主都買的起車位的,要求解決好業(yè)主的自行車停放以及未購(gòu)買車位的業(yè)主的停車問(wèn)題,要求有提供一定數(shù)量的出租車位。
  車庫(kù)地面要求使用環(huán)氧綠色地坪,要求有明顯的標(biāo)志線,并配備車位鎖。
 。ㄊ╆P(guān)于物業(yè)費(fèi):
  業(yè)主普遍反映物業(yè)費(fèi)偏高,要求提供物業(yè)公司的資質(zhì)以及給出明確和詳盡的收費(fèi)根據(jù)和清單。
 。ㄊ唬╆P(guān)于運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所:
  小區(qū)的健身設(shè)備不足,本著全民健身的精神,要求增加籃球場(chǎng)館。
 。ㄊ╆P(guān)于會(huì)所:
  要求明確會(huì)所的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)主體、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)問(wèn)題。
 。ㄊ╆P(guān)于裝修:
  要求提供改建室內(nèi)各項(xiàng)(如:水電管道、墻面等)最低限度標(biāo)準(zhǔn)。
  (十四)關(guān)于對(duì)承建方的施工管理:
  要求加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理,排水管道內(nèi)不要亂扔垃圾,以免堵塞住管道,嚴(yán)禁在屋內(nèi)隨便涂鴨和便溺。
 。ㄊ澹╆P(guān)于弱電系統(tǒng):
  要求提供選用的廠家、品牌、型號(hào)、功能。對(duì)于對(duì)講系統(tǒng),要求用品牌的可視。
 。ㄊ╆P(guān)于外立面的白線:
  由于樓幢的高高低低,從南往北看,極其顯得雜亂無(wú)章,要求整改成和外墻顏色整體協(xié)調(diào)的顏色,同時(shí),要求在整改前向業(yè)主公布并征求意見(jiàn)。
  (十八)關(guān)于與業(yè)主的溝通和交流:
  要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)定期向業(yè)主進(jìn)行工程進(jìn)展匯報(bào),以造成不必要的信息不對(duì)稱,增加業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間信任度。
  (十九)其他一些要求:
  1、17幢2單元701室:前后陽(yáng)臺(tái)的把門手壞了,要求更換,南陽(yáng)臺(tái)玻璃有劃痕,要求更換。貴公司應(yīng)在樓盤交付前,檢查各樓、居室內(nèi)因各種原因損壞的部件,并予以及時(shí)更換或修理。
  2、d1戶型:⑴廚房窗戶被北陽(yáng)臺(tái)欄桿擋住,不能向外開(kāi)啟,要求盡快整改,能90度向外開(kāi)啟。
  3、22幢1單元801室:⑴客廳l形衛(wèi)生間馬桶下水管道設(shè)置在l形空間的折角處,按照現(xiàn)在管道位置設(shè)置馬桶后,無(wú)法進(jìn)入l形空間另一端,造成衛(wèi)生間有近一平方米無(wú)法使用,要求對(duì)下水管道的位置進(jìn)行改動(dòng),合理布置衛(wèi)生間,便于進(jìn)出;⑵主臥室衛(wèi)生間管道過(guò)大,造成無(wú)法安裝浴缸,而開(kāi)盤時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖中是有浴缸設(shè)置的,這樣造成兩個(gè)衛(wèi)生間都無(wú)法放置浴缸。
  四、共同的心愿、共同的利益
  將白金海岸做成“精品”,這是貴公司的決心,也是全體白金海岸業(yè)主的心愿。我們?nèi)匀幌嘈,貴公司能通過(guò)自己的誠(chéng)信行為和奉獻(xiàn)精神為自己贏得榮譽(yù)和前程,業(yè)主們也必將通過(guò)各自的社會(huì)資源為香溢置業(yè)廣而告之,擴(kuò)大貴公司的社會(huì)影響!耙粯s俱榮、一損俱損”,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商不應(yīng)有對(duì)抗,對(duì)抗只會(huì)兩敗俱傷。
  在建設(shè)時(shí)期,開(kāi)發(fā)商與業(yè)主應(yīng)有更多的溝通和交流,及時(shí)將工程質(zhì)量、進(jìn)度情況通報(bào)給全體業(yè)主,在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間營(yíng)造一種融洽的氣氛。更何況,白金海岸的很多業(yè)主都是香溢置業(yè)的朋友,大家都有共同的利益,我們會(huì)為香溢置業(yè)驕傲,衷心祝愿香溢置業(yè)在各個(gè)投資領(lǐng)域旗開(kāi)得勝,捷報(bào)頻傳。
  請(qǐng)貴公司在研究決定后,就上述意見(jiàn)和要求在8月底之前召開(kāi)業(yè)主代表見(jiàn)面會(huì),并在貴公司的網(wǎng)站上予以公示。對(duì)“購(gòu)房客戶投訴意見(jiàn)反饋表”中每位業(yè)主提出的各項(xiàng)意見(jiàn)和要求及時(shí)整改到位,并以書面形式告知每位業(yè)主。
  此祝,
  順利!
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        意見(jiàn)(試行)》的規(guī)定,店鋪不得從事下列經(jīng)營(yíng)活動(dòng):餐飲、娛樂(lè)、洗車、五金修配加工等產(chǎn)生油煙、惡臭、噪聲污染、振動(dòng)污染的服務(wù)項(xiàng)目;要求開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)應(yīng)明確告知購(gòu)買者,以免給樓上業(yè)主的日常生活帶來(lái)影響。
 。ㄎ澹╆P(guān)于景觀:
  為了豐富景觀內(nèi)容和優(yōu)化小區(qū)小氣候環(huán)境,要求在沒(méi)有地下室的區(qū)域種些冠徑30厘米以上的大樹(shù),增大綠化的空間感和層次感,同時(shí),通過(guò)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀設(shè)置,來(lái)消除外立面不好看的硬傷。建議開(kāi)發(fā)商多參考春江花月、紫桂的綠化景觀。
 。╆P(guān)于空調(diào)洞:
  臥室的空調(diào)洞設(shè)置在墻體的下方;有的房間沒(méi)有設(shè)置空調(diào)洞,如:書房等。這些都是嚴(yán)重缺乏人性化設(shè)計(jì)的表現(xiàn),在提交意見(jiàn)表的業(yè)主中,對(duì)此都有具體的要求。要求開(kāi)發(fā)商在交房之前整改到位,而并不是由業(yè)主在裝修的時(shí)候來(lái)解決這些問(wèn)題,特別是在2樓的外立面都是花崗巖的情況下。開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)方面應(yīng)多考慮些人性化的設(shè)計(jì),而不僅僅要為了保持樓盤外立面的好看。
 。ㄆ撸╆P(guān)于公攤面積:
  業(yè)主普遍認(rèn)為公攤面積過(guò)大,要求在交房的時(shí)候提供公攤面積的詳細(xì)清單,并提供測(cè)繪單位的名稱和資質(zhì)。
 。ò耍╆P(guān)于電梯容量和電梯走廊:
  電梯容量和電梯走廊明顯太小,要求解決好以后大件物品的搬移問(wèn)題。電梯走廊顯得昏暗,要求增加光線亮度。
 。ň牛╆P(guān)于車位和車庫(kù):
  并不是每個(gè)業(yè)主都買的起車位的,要求解決好業(yè)主的自行車停放以及未購(gòu)買車位的業(yè)主的停車問(wèn)題,要求有提供一定數(shù)量的出租車位。
  車庫(kù)地面要求使用環(huán)氧綠色地坪,要求有明顯的標(biāo)志線,并配備車位鎖。
  (十)關(guān)于物業(yè)費(fèi):
  業(yè)主普遍反映物業(yè)費(fèi)偏高,要求提供物業(yè)公司的資質(zhì)以及給出明確和詳盡的收費(fèi)根據(jù)和清單。
  (十一)關(guān)于運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所:
  小區(qū)的健身設(shè)備不足,本著全民健身的精神,要求增加籃球場(chǎng)館。
 。ㄊ╆P(guān)于會(huì)所:
  要求明確會(huì)所的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)主體、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)問(wèn)題。
 。ㄊ╆P(guān)于裝修:
  要求提供改建室內(nèi)各項(xiàng)(如:水電管道、墻面等)最低限度標(biāo)準(zhǔn)。
  (十四)關(guān)于對(duì)承建方的施工管理:
  要求加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員管理,排水管道內(nèi)不要亂扔垃圾,以免堵塞住管道,嚴(yán)禁在屋內(nèi)隨便涂鴨和便溺。
 。ㄊ澹╆P(guān)于弱電系統(tǒng):
  要求提供選用的廠家、品牌、型號(hào)、功能。對(duì)于對(duì)講系統(tǒng),要求用品牌的可視。
 。ㄊ╆P(guān)于外立面的白線:
  由于樓幢的高高低低,從南往北看,極其顯得雜亂無(wú)章,要求整改成和外墻顏色整體協(xié)調(diào)的顏色,同時(shí),要求在整改前向業(yè)主公布并征求意見(jiàn)。
 。ㄊ耍╆P(guān)于與業(yè)主的溝通和交流:
  要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)定期向業(yè)主進(jìn)行工程進(jìn)展匯報(bào),以造成不必要的信息不對(duì)稱,增加業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間信任度。
  (十九)其他一些要求:
  1、17幢2單元701室:前后陽(yáng)臺(tái)的把門手壞了,要求更換,南陽(yáng)臺(tái)玻璃有劃痕,要求更換。貴公司應(yīng)在樓盤交付前,檢查各樓、居室內(nèi)因各種原因損壞的部件,并予以及時(shí)更換或修理。
  2、d1戶型:⑴廚房窗戶被北陽(yáng)臺(tái)欄桿擋住,不能向外開(kāi)啟,要求盡快整改,能90度向外開(kāi)啟。
  3、22幢1單元801室:⑴客廳l形衛(wèi)生間馬桶下水管道設(shè)置在l形空間的折角處,按照現(xiàn)在管道位置設(shè)置馬桶后,無(wú)法進(jìn)入l形空間另一端,造成衛(wèi)生間有近一平方米無(wú)法使用,要求對(duì)下水管道的位置進(jìn)行改動(dòng),合理布置衛(wèi)生間,便于進(jìn)出;⑵主臥室衛(wèi)生間管道過(guò)大,造成無(wú)法安裝浴缸,而開(kāi)盤時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖中是有浴缸設(shè)置的,這樣造成兩個(gè)衛(wèi)生間都無(wú)法放置浴缸。
  四、共同的心愿、共同的利益
  將白金海岸做成“精品”,這是貴公司的決心,也是全體白金海岸業(yè)主的心愿。我們?nèi)匀幌嘈牛F公司能通過(guò)自己的誠(chéng)信行為和奉獻(xiàn)精神為自己贏得榮譽(yù)和前程,業(yè)主們也必將通過(guò)各自的社會(huì)資源為香溢置業(yè)廣而告之,擴(kuò)大貴公司的社會(huì)影響!耙粯s俱榮、一損俱損”,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商不應(yīng)有對(duì)抗,對(duì)抗只會(huì)兩敗俱傷。
  在建設(shè)時(shí)期,開(kāi)發(fā)商與業(yè)主應(yīng)有更多的溝通和交流,及時(shí)將工程質(zhì)量、進(jìn)度情況通報(bào)給全體業(yè)主,在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間營(yíng)造一種融洽的氣氛。更何況,白金海岸的很多業(yè)主都是香溢置業(yè)的朋友,大家都有共同的利益,我們會(huì)為香溢置業(yè)驕傲,衷心祝愿香溢置業(yè)在各個(gè)投資領(lǐng)域旗開(kāi)得勝,捷報(bào)頻傳。
  請(qǐng)貴公司在研究決定后,就上述意見(jiàn)和要求在8月底之前召開(kāi)業(yè)主代表見(jiàn)面會(huì),并在貴公司的網(wǎng)站上予以公示。對(duì)“購(gòu)房客戶投訴意見(jiàn)反饋表”中每位業(yè)主提出的各項(xiàng)意見(jiàn)和要求及時(shí)整改到位,并以書面形式告知每位業(yè)主。
  此祝,
  順利!
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