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商 品 房 買 賣 合 同
商 品 房 買 賣 合 同
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人： 山東省建設建工集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址： 濟南市歷下區(qū)濟王路164號
營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3701001802078
企業(yè)資質證書號： 003042
法人代表人： 滿 建 華 聯(lián)系電話： ***86058972
郵政編碼： 250014
委托代理人： 陳利 地址：濟南市歷下區(qū)濟王路164號
郵政編碼： 250014 聯(lián)系電話： ***-86058972
委托代理機構： ╳
注冊地址： ╳
營業(yè)執(zhí)照注冊號： ╳
法定代表人： ╳ 聯(lián)系電話： ╳
郵政編碼： ╳
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【 】姓名： 國籍：
地址：
郵政編碼： 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以 出 讓 方式取得位于 市中區(qū)經(jīng)一路88號 編號為
020111017-1 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土
地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為
市中國用（2003）第0200082號 。
該地塊土地面積為 8963.05㎡ ，規(guī)劃用途為 商 住 樓 ，土地使
用年限自 1994 年 6 月 24 日至 2044 年 6 月 24 日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房 明 珠 商 務 港 。開發(fā)項目經(jīng)營許可證號為 濟房開證許字第03-018號，建設工程規(guī)劃許可證號為 (2003)魯
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為現(xiàn)房。買受人購買的房屋現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證，證號為 濟房權證中字第128503號 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 ╳ 【幢】【座】 【單元】【層】
號房，產(chǎn)權登記號為 。
該商品房的用途為 ，屬 框架—剪力墻筒體 結構，層高為
米，建筑層數(shù)地上 49 層，地下 3 層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】
該商品房產(chǎn)權登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米
元，總金額（人民幣） 千 百 拾 萬
千 百 拾 元整。
2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ ╳ 幣）每平方米 ╳ 元，總金額（ ╳ 幣） ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 萬 ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 元整。
第五條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1．一次性付款
。
2．分期付款
。
3．其他方式
。
第六條 付款日期的確認
買受人須按買賣合同或補充協(xié)議規(guī)定的付款期限交付房價款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1． 按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總房款的 20 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2． ╳ 。
第八條 交接
買受人按本合同第五條約定交清全部房款后十日內(nèi)，出賣人書面通知買受人辦理交接手續(xù)并簽署房屋交接單。
如遇不可抗力等特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期：
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
出賣人不承擔相關責任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，即視為已經(jīng)交付。買受人除按物業(yè)管理規(guī)定補交自出賣人交付之日起至買受人實際辦理交接手續(xù)之日止的各項費用外，還應承擔房屋毀損，滅失的風險并賠償出賣人實際損失。
第九條 關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因買受人的原因或遇政府政策調整致使房產(chǎn)證暫時不能辦理，辦證日期順延，出賣人不承擔任何責任。
第十條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十一條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權 由出賣人統(tǒng)一管理使用
；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權 由出賣人統(tǒng)一管理使用
；
3．該商品房所在樓宇的命名權 歸 出 賣 人
；
4．該商品房所在小區(qū)的命名權 ╳ ；
5. 該商品房在外墻和公共內(nèi)墻廣告的設立、監(jiān)管、收益權歸出賣人； ；
6、該商品房公用設施與設備的所有權、收益權歸出賣人。
第十二條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
若買受人在私自裝修期間，未按物業(yè)公司或相關部門指示，造成對建筑主體、承重墻體、外立面、管線等的損壞，應由買受人負責修繕，并對此產(chǎn)生的后果負責，所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔，出賣人不承擔由此造成的任何損失。
第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1．提交 濟 南 仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份，
份。
第十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（簽章） （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
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